plus values sur vente maison ?

Maison locative, ça veut dire que tu y as des locataires ? Ce n'est pas ta résidence principale autrement dit ?

Alors tu payeras un impôt sur la plus-value.

Si tu attends encore 4 ans tu n'en payeras pas...

Il y a la plus value brute et la plus value nette, il y a des déductions.

Vois un notaire, consultations gratuites, ils ne se rémunèrent que sur les actes, ou sur :

http://www.pap.fr/patrimoine/fiscalite/plus-value-...

voici la calculette du PAP pour déterminer la plus value:

http://www.pap.fr/calcul-immobilier/plus-value-imm...

Tu verras alors si tu as avantage à vendre tout de suite ou attendre 4 ans.

A ta place j'enverrais rapidement au locataire une lettre recommandée avec accusé de réception, disant que je ne renouvelle pas le bail afin de vendre. Tu vendras ainsi beaucoup plus cher vide et en plus le temps que le logement soit vidé te fait gagner en plus value. Cela fait 10% par an de gagné.

Fais le calcul avec le lien

Je ne comprends pas comment elle peut valoir 120000 euros en 2009 si elle valait 54000 en 2008 l'immobilier étant en pleine "déflation"?

Oui tu vas payer. Tu as 10% d'abattement par an au delà de la 5eme année.

donc tu paieras un impôt sur l'assiette de 40% de la plus value.

Impôt que tu devras payer :

0.301*0.4[Prix de vente-(Prix d'achat(le prix inscrit dans la succession)+frais de notaire)]