Bailleur privé en meublé, qui paie les dégâts ?

Question

Bonjour. Mon beau-fils a loué à une jeune fille un appartement entièrement rénové à neuf en meublé. Etat des lieux d'entrée nickel. En sortie, énormément de dégâts importants dont une fenêtre forcée et gauchie (son mec avait oublié ses clefs, il est entré en forçant la fenêtre !), un matelas taché inutilisable, et j'en passe... Qui paie les dégâts sachant que son assurance à lui refuse de couvrir les frais ? Cela le met dans une situation financière difficile de refaire tout ça à neuf et ce n'est pas juste. Merci de votre aide pour de bons conseils.

alain K · Answer

C'est au locataire d'assumer la réparation dans ce genre de situation:
https://www.gererseul.com/pendant-ma-location/degradation-logement-responsabilite
Et le propriétaire peut retenir le montant des réparations sur le dépôt de garanti effectué par le locataire:
https://blog.checkandvisit.com/retenues-depot-de-garantie/
Par contre, comme je suppose que le montant des dégâts est bien supérieur, si la locataire ne veut pas payer la différence il faudra probablement se retourner contre elle devant un tribunal. Ce qui prendra du temps.
Il serait donc préférable que votre beau-fils se rapproche d'une association d'aide au propriétaires pour être assisté dans les démarches à suivre, tant pour demander la prise en charge des dégâts, que pour les poursuites si celles-ci s'avèrent nécessaires. Il y a en effet probablement un formalisme particulier pour la rédation du recommandé avec accusé de réception qu'il faudra envoyer à l'ex-locataire.

sky · Answer

Retiens la caution d'abord et ne loue plus jamais car on sait qu'en France les proprios ne sont pas protégés, tu as de la chance d'avoir touché les loyers car si elle avait squatté ça aurait été bien pire.
Vends l'appart ou gardes le vide pour valoriser, louer est une très mauvaise affaire; raison pour laquelle il y a des centaines de milliers de logements vides en France.

♏ · Answer

Ca dépend du bail; si ce qui est cassé est dessus, c'est elle qui doit payer, et réfléchir à qui elle fréquente. Vu que c'est une faute humaine, normal que son assurance refuse de payer, c'est pour sa pomme à elle. Et à elle de se retourner contre son mec, avec plainte pour dégradations si besoin (s'il ne paie pas lui-même). Donc ton beau-fils garde la caution et envoie à son ex-locataire puis si silence aux personnes qui se sont portées caution pour elle (ses parents si elle est étudiante?) les devis pour les réparations, avec obligation de payer, en recommandé avec accusé de réception.

Timia14 · Answer

c'est au locataire de payer.
Si ça se passe mal, suis les conseils d'Alain K

happy day for every people · Answer

Tout dépend du contrat de location et aussi de la comparaison de l'état des lieux avant / après. Par contre, cela va être difficile de récupérer plus que la caution, à voir avec votre propre assureur du logement ce qu'il est possible de faire !

Anonyme · Answer

LE bailleur peut tout récupérer sur le dépôt de garanti

? · Answer

Ben elle garde la caution ,et le reste c'est pour sa pomme

Bailleur privé en meublé, qui paie les dégâts ?

7 réponses