achat immobilier en Espagne?

lien intéressant de Joe...je n'ai pas tout lu, trop long

deux éléments principaux à vérifier...

1) que la construction soit légale,(permis de construire réel et pas une autorisation à la con) ce qui n'est pas toujours évident en littoral et destruction possible le jour ou ils se réveillent (il était question de démolir toutes les constructions illégales à une distance donnée de la mer, la crise a calmé le jeu, mais le jour ou ils le décident, ils en sont capable..)

2) le sujet des "dettes" du propriétaire précédent concerne en fait la fiscalité des plus-values du vendeur...sauf précision écrite dans le contrat de vente, le fisc se retourne...sur l'acheteur, plus facile à saisir..!!

pour le reste, les précautions habituelles...voisinage, finitions etc

faire traiter le dossier par un "gestor" -moins cher qu'un notaire- fait gagner du temps et garanti un bon suivi

il n'est quelque fois pas idiot de prendre un notaire dans une ville éloignée de l'achat pour éviter les copinages...j'ai vu à Ampuria vendre un commerce par un faux propriétaire...et le vrai se pointe quand les travaux sont finis...

@nomade t' a déjà apporté plusieurs bons conseils. Fies-toi d' eux.

Rajouter ceci: si le bien que tu désires acquérir est une vieille "bicoque" de pierre (il y en a des millions dans l' intérieur du pays, à des prix très très abordables, actuellement), et que tu prévois de la retaper ou la faire retaper, prends garde à qu' il soit possible de lui donner un statut de maison habitable, ou de résidence secondaire.

Beaucoup d' entre-elles ne portent que le statut légal de "grange à bétail", et lui faire changer le statut n' est pas du tout facile.

Un autre conseil: les banques regorgent d' appartements et de maisons saisies pour impaiements. Elles proviennent tout autant de particuliers que de sociétés de construction, et il y a de très bonnes affaires !

Néanmoins, une banque reste... un établissement qui veut se faire de l' argent. Alors, un bon "gestor" reste la personne qui saura lire la petite lettre, et savoir si tout est en règle, avant de payer.

Ne te fie JAMAIS des agences, courtiers, etc... qui te font visiter un logement neuf, et qui promettent la future construction d' une piscine, cours de tennis, etc... au sein de la Résidence;

Ce que tu achètes, ce ne sont que les surfaces de ton appartement ou maison ( souvent appelé "chalé" en Espagnol), plus la place de parking et éventuellement un débarras. La piscine, etc... tu ne les verras jamais, si le constructeur n' est pas très honnête;

Attention aux maisons comportant des terrasses construites au sol !

Une maison (à un étage), ayant une superficie au sol de 75 m2, aura... 250 m2, si la ou les terrasses niveau sol mesurent 100 m2. (75 par 2, +100)

Ces terrasses ne restent que des coulées de béton posées au sol- parfois recouvertes de carrelage-, mais aux yeux de la Loi, elles sont des surfaces habitables, et donc contributives dans le paiement de l' IBI (Impôts sur les Biens Immobiliers).

La vie Espagnole est aussi très différente à la Française, et il n' est pas aisé de trouver un appartement dans une "finca" où le repos des autres est respecté. Une petite conversation avec le Président de la communauté est préférable, pour qu' il t' informe bien sur les us et coutûmes de tes futurs voisins...

L' emplacement de ton futur logis est aussi à bien tenir en considération: "à 100 mètres de la plage" peut être un atout, mais attention à qu' il ne soit pas aussi dans une zone de restaurants, de "pafs" et de boites de nuit...

Si tu as le sommeil léger ou que tu aimes avoir les fen��ªtres ouvertes le soir, ce n' est certainement pas le meilleur endroit !

Cordialement. Atentamente.

http://www.devenir-rentier.fr/viewtopic.php?id=421