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Conseils pour acheter et vendre simultanément?
Bonjour,
Nous avons acheté en 2008 un appartement. Crédit avec hypothèque pour 195000€. A ce jour, nous souhaitons le vendre et en acheter un similaire dans la même résidence, mais exposé plein sud, parqueté et avec double-vitrage.
Voici mes questions:
- quel sera le cout de la levée d'hypothèque?
- quels seront les frais d'agence?
- quels seront les frais de notaire? en tant qu'acheteur/que vendeur?
- si nous faisons une plus-value sur notre vente, comment est-ce imposé?
Merci de vos éclaircissements.
2 réponses
- espatiiLv 6il y a 9 ansRéponse favorite
Pour répondre à tes questions, le cout de la levée d'hypothèque est précisément le même que tu as payé pour la mettre en 2008, à quelques euros près. Tu aura donc le montant.
Les frais d'agence dépendront de plusieurs facteurs : S'il y a une agence déjà... Et de la commission prise par celle ci, sachant que les frais d'agence sont négociables. Généralement pour 200 000 euros ils tournent autour de 5 à 6%, soit donc 10/12000 euros. NEGOCIABLES. N'oublies pas tu es en position de force quand tu achètes.
L'idéal est de faire l'affaire directement entre particuliers, car 0 frais.
D'ailleurs 55% des ventes immobilieres se font sans agence...
Si tu passes par agence il n'y a pas de frais de notaire à payer en vendeur, sinon disons 1000 euros et encore, uniquement si tu lui fais rédiger des actes spéciaux etc. Sinon, l'acheteur seul paie.
En acheteur comptes entre 7 et 8% de frais de notaire.
Si tu fais une plus value tu n'as rien à payer SI c'est ta résidence principale.
Si c'est une résidence secondaire, comptes entre 27 et 30% de la plus value pour la partie supérieure à 2000 euros de plus value.
Je te conseille par contre de vendre AVANT d'acheter, car il est bien plus facile actuellement d'acheter que de vendre...
- RIALv 7il y a 9 ans
oui vendre d'abord.
Je connais des gens qui n'ont pas pu vendre alors qu'ils avaient acheté....je ne vous dis pas les frais....il a fallu rentrer dans le premier logement, et perdre la somme déposée....10%... pour l'achat du logement qu'ils avaient choisi.
Résultat, un divorce.
Si vous voulez tout de même acheter avant. Par exemple si vous avez trouvé votre rêve, il est possible de mettre dans le compromis d'achat une condition suspensive. Condition, la vente de votre logement. Avec une date limite pour cette vente.
Un vendeur peut ne pas être très pressé et accepter
