50% de baisse pour les prix de l'immobilier dans les 4 ans?

La France ne manque pas de logement. Elle manque juste de logements à prix décents.

Actuellement, plus d'un million d'annonces "à vendre" sur le principal site internet d'annonce immobilière !!!

Ou est la pénurie ?

Les prix baisseront car ils sont actuellement complètement déconnectés des données économiques. Tapez "courbe de Friggit" dans votre navigateur et vous allez comprendre.

Si vous souhaitez acheter, il faut respecter au moins les ratios suivants pour ne pas se mettre en danger financièrement :

Prix d'un bien selon l'état = 120 (grosse rénovation) à 180 (bien nickel) fois le montant estimé du loyer.

Capacité d'achat = 3 ans de revenus du foyer plus l'apport.

Par ailleurs, la valeur d'un bien immobilier, ce n'est pas le prix demandé par le vendeur mais ce qu'un acheteur est prêt à payer pour l'obtenir.

Qui a intérêt à hurler si les prix baissent ?

certainement pas les acheteurs.

pas les vendeurs puisque si les prix baissent, ils pourront racheter moins cher après.

Les promoteurs et autres professionnels de l'immobilier ?

Oui car ils ne pourront plus faire des marges indécentes ou récupérer 30 000 € de commission pour avoir ouvert une porte.

Vive la baisse des prix afin que nous puissions enfin nous loger décemment pour un prix correct.

50% me semble beaucoup, mais on ne sait jamais jusqu'où une baisse peut aller (sinon tout le monde serait riche ...). Eh oui, pour ceux qui n'ont pas une grande mémoire, les années 90 ont vu les prix de l'immobilier chuter de plus de 40% alors que la bulle immobilière de l'époque était moins importante que celle d'aujourd'hui. Donc, tout est possible ... surtout si les taux d'intérêt continuent à augmenter et que l'Etat se décide enfin à libérer du foncier !!!

De plus, contrairement au préjugé selon lequel la demande serait forcèment supérieure à la demande, j'aimerais rappeler que, d’après les projections de l’INSEE, la croissance annuelle des ménages a atteint un maximum en 2005, pour diminuer jusqu’en 2030 !!! Ainsi, la fin du baby-boom, la baisse de la croissance du nombre des ménages et le vieillissement de la population ne plaident pas pour un marché immobilier vif et dynamique pour les années à venir. Et la France est la pays d'Europe Occidentale ayant le plus grand nombre de logements, avec 490 logements pour 1000 habitants. De même, au sein de l'Union Européenne, la France est le pays dont la densité de peuplement est la plus faible.

Personnellement, je ne crois pas à une baisse de 50%, mais à une baisse déjà significative comprise entre 20 et 25%. Bien entendu, il est encore plus difficile de déterminer en combien de temps cette baisse peut se produire ...

50% de baisse annule une hausse de 100%

Hors l'immobilier en 8 ans à prix plus de 100%

Donc une régulation "normale" des prix reviendrait à faire un -50%. Sauf qu'il faut pensez à y enlever l'inflation. 1 euro il y a 8 ans, et 1 euro aujourd'hui n'ont pas la même valeur (pas le même "pouvoir d'achat")

Il est possible, normal et raisonable que les prix fassent 50%, ou pas loin. Mais sur 4 ans, ça fait court. Ca a monté 8 ans, et historiquement ca baisse aussi longtemps (a peu près) que ça a monté. Donc on est parti pour a peu près 8 ans de baisse (+ ou - 2 ans je pense)

http://www.adef.org/statistiques/graphactu.doc

PS: que les taux montent on s'en fou, il est toujours plus important de faire un achat pas cher qu'un achat cher. Faitent le calcul sur des simulateurs de crédits, vous serez surpris.

Ci-suit un lien sur un exemple d'achat aux taux bas, et le meme avec un taux élevé, mais avec un prix -30%

http://images1.hiboox.com/images/2508/cd511f2b9508...

Tout dépendra de l'offre et de la demande : si les promoteurs continuent au même rythme de construction, l'offre augmentera et la demande baissera si les prix se maintiennent (déjà la demande dans le neuf a baissé de 28% depuis le début de l'année).

Le mécanisme est simple : tous ceux pouvant devenir propriétaire le sont, donc il faut cibler ceux qui ne le sont pas encore en baissant le prix pour qu'ils deviennent solvables. Quand le prix baisse d'un cran, on accède à une nouvelle catégorie de primo-accédants possible. Le toute est de savoir jusqu'où ça ira.

Bizarre que la plupart des intervenants trouve normal une hausse de plus de 100% et incongru une baisse de 50%.

C'est pourtant un mouvement de même ampleur avec juste un changement de direction.

Actuellement en Espagne et au Angleterre, on est à des prévisions de baisse sur 1 an de plus de 10%.

M'étonnerai fort que la France reste à l'écart de ce mouvement, d'autant plus que les derniers chiffres et statistiques vont également dans ce sens.

Tout est possible, il y a bien eu la mythologie "l'immobilier ça monte toujours". Observe bien toutes les réponses qui confirment la panique générale des gens qui ont misés dans l'immobilier. Faire l'autruche quoi!!!

Une baisse, je pense que c'est plus que probable (c'est déjà le cas dans certaine régions)...

Mais 50% ça me parait énorme, sauf si la crise financière se prolonge et que les taux d'interet monte... Dans ce cas là, la difficulté d'obtenir un prêt pour les primo-accédant deviendrai un gros frein pour l'immobilier.

Moi j'y crois.

Je voulais juste revenir sur le fameux : "il y a beaucoup plus de demandes que d'offres". C'est tous simplement faux. Les gens qui répètent cette phrase n'ont pas compris qu'en fait il y a beaucoup plus de demandes que d'offres dans les logements SOCIAUX (HLM ...). Ce n'est évidement pas vrai pour le parc privé.

J'en veux pour preuve les quelques 1 millions de biens en vente sur l'un des sites de logement. Voyez vous des gens dormir dans la rue par manque de logement ???

Bref, les raccourcis comme celui la sont toujours bons à répéter à l'envie pour les personnes qui pensent que les prix de l'immobilier ne peuvent qu'augmenter.

D'autre part, je vous signale juste que l'objectivité des personnes qui vivent de l'immobilier est nul. Entendez-vous dire le poissonier : "il n'est pas frais mon poisson, il n'est pas frais !!!". Et bien ça n'existe pas ... et naweletj qui est dans le métier, est soit trop jeune pour avoir déjà vécu une bulle immo (90), soit édulcore son discours pour encore trouver des personnes pretes à prendre perpet (30-35 ans) auprès de leur banque pour un bien plus que moyen qui aura perdu minimum 30% de sa valeur dans 3 ans et qui ne sera plus adapté aux besoins de la famille. En cas de revente, les "heureux" propriétaire seront en négatiev equity cher au subprime américain ... Vous savez quand vous revendez à perte !!!

Bref l'immo, c'est clairement pas le bon plan en ce moment d'autant que les taux vont augmenter et que plus personne ne pourra se payer de la pierre à prix d'or.

Absolument pas : on manque de logements en France. La demande étant supérieure à l'offre, la seule limite à la hausse des prix est l'endettement des ménages, elle-même influencée par les taux d'intérêts.

50 % de baisse, hors contexte particulier (tel type de bien dans tel secteur), c'est illusion.

Non,je n'y crois pas.

Ce sont les Anglais,les Hollandais et les Allemands

qui viennent acheter en France,eux ils ont les moyens!

nous on ne pourra toujours pas acheter!

50% c'est de l'utopie!