pour vendre un bien immobilier entre particuliers, quelles sont les premières formalités à faire ?

Fais tes visites, si tu as qqn qui veut acheter fais lui signer une promesse d'achat pour l'engager et prend RDV avec un notaire pour signature du compromis. l'acquéreur est déjà engagé par la promesse d'achat.

Le notaire te dira toutes les pièces à fournir au compromis notemment tous les diag (DPE amiante Carrez) et les docs du syndic si tu est en copro. Attention à ne pas te faire entuber par les diagnostiqueurs, fais toi conseiller une entreprise par le notaire car il y a un manque de sérieux chez certains et des documents mal établis peuvent te porter un gros préjudice.

Je te rappelle qu'en tant que vendeur tu n'aurais pas de frais d'agence à payer, C l'acheteur ki les paye.

Trouver un notaire, le clerc t'indiquera les papiers à fournir.

une promesse d'acaht écrite d'abord puis un RV chez le notaire pour signer un compromis, deux mois plus tard environ ce sera la vente définitive toujours chez le notaire

Les gens préfèrent acheter entre particuliers pour éviter les frais d'agence, mais restent méfiants par peur de se faire "entuber".

Donc tu as tout à fait raison de poser cette question, car il faut avant tout les rassurer et les mettre en confiance. Si eux-mêmes n'y connaissent rien et que toi tu bafouilles, ou tu réponds à leurs questions avec des "je sais pas" ils vont se dire que c'est louche...

1/ pouvoir leur présenter factures et garanties nécessaires (cheminée, décennale pour la construction, garanties des baies et fenêtres en pvc par exemple etc)

2/ il serait bien que tu ais déjà fait faire l'état parasitaire (plomb, termites, amiante) et le diagnostic de performance énergétique pour pouvoir leur présenter. Pour l'anecdote, on a vendu notre appart et on vient d'acheter une maison. Lors de nos visites de maisons, certains radiateurs étaient ce qu'on appelle "des grille pains" chauffage minimum et conso maximum. Les gens nous disaient mais non hein ça chauffe bien et ça consomme pas du tout... Ouaih c'est ça vous nous prenez pour les C... ???? Quand je demandais à voir le diagnostic de performance énergétique, leur système de chauffage était en D (ce qui veut dire pas top du tout) et l'estimation faite du coût annuel faramineux... ils se foutaient bel et bien de nous. Après c'est une occasion pour tenter de négocier, le système de chauffage est à reprendre, faut changer les vitres car isolation mauvaise...

3/ Informer ton notaire que tu souhaites vendre, prend un rdv avec lui, il va t'expliquer le déroulement comme ça tu sauras quoi dire aux éventuels acheteurs et quoi faire. Si vous tombez d'accord avec un acheteur, tu lui demandes quel est son notaire si ils en ont un. Puis tu proposes que ton notaire prenne contact avec lui pour la préparation du sous seing, caler une date de signature du sous seing (plus c'est vite fait moins y'a de chances que les gens se désistent) faut les secouer les notaires sinon dans 6 mois t'y est encore. Enfin bref, faut que tu centralises, que t'organises, que tu relances. Mais surtout, tiens tes acheteurs informés, quitte à leur téléphoner tous les jours pendant une semaine pour leur prouver que ça avance, que tout se passe bien de façon à les rassurer.

4/ S'assurer aussi que l'acheteur est solvable. S'est-il déjà renseigné à la banque pour financer l'achat de ce bien ? Fait gaffe car des gens visitent, signent le sous seing et au final n'obtiennent pas de prêt, car ils n'ont pas été à la banque faire des simulations alors que c'est la première chose à faire ! Résultat, tu perds 2 mois car après le sous seing signé il y a généralement 30 ou 45 jours pour qu'ils justifient de l'obtention de leur prêt ou non. Si c'est non, le bien revient à la vente, mais 2 mois plus tard environ.

5/ Essaye de voir tous les motifs qu'on pourrait te donner pour faire baisser les prix (état de la toiture, simple vitrage, pas de garage etc) et prépare toi des contre arguments. Eventuellement, essaye de trouver des annonces du même type pour justifier ton prix pour ne pas avoir à le baisser.

Tout d'abord, il faut faire les expertises plomb (si ton bien date d'avant 1949), amiante, loi carrez (s'il s'agit d'une copropriété verticale ou horizontale), et le diagnostic de performance énergétique. C'est obligatoire pour vendre, le notaire t'en fera la demande. Plan de cadastre, acte de propriété appuyeront ta vente auprès des acquéreurs potentiels, et le notaire en aura besoin.

Si tu as un acquéreur, prend un rendez-vous avec un notaire pour la rédaction du compromis de vente. Pour le prêt bancaire, le notaire (choisi plutôt le notaire qui a rédigé ton acte de propriété, beaucoup plus simple et plus rapide) s'occupera de réclamer une attestation d'accord de prêt auprès le la banque de l'acquéreur, ainsi que les etats civils du vendeur et de l'acquéreur.

Bref, c'est pas trop compliqué, faut compter environ 3 mois entre la signature du compromis et la signature de l'acte.

Bonne vente!

S'il s'agit d'organiser des visites de ton bien, y'a rien à faire. Peut être seulement être sur de l'évaluation.

Ensuite si un acheteur souhaite acheter il faut prendre contact avec ton notaire pour signer un compromis.

Ensuite il gérera

Estimation immobilière

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fournir gratuitement à l'acheteur un exemplaire de votre avant-contrat s'il vous le demande

prouver que vous êtes bien le propriétaire

joindre au contrat un état de l'infestation par les termites datant de moins de 3 mois si vous êtes dans un département à risque

prouver que vous pouvez signer seul le contrat ou faire signer les co-indivisaires si le bien est en copropriété ou si vous êtes marié

D'une manière générale, pour tous les logements en copropriété, vous devez apporter au notaire une attestation du syndic datant de moins d'un mois. Elle prouvera que vous êtes à jour de vos paiements. De même, il vous sera demandé un état daté du montant des charges en cours. Depuis la loi du 18 décembre1996, dite loi Carrez, vous devez aussi indiquer la surface privative du lot selon des règles de calculs très strictes. Demandez conseil à votre notaire. Enfin, si vous savez que votre logement a été calorifugé ou floqué avec de l'amiante, vous devez le dire officiellement à l'acheteur.

Après la vente, vous devrez :

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payer les frais de levée d'hypothèque

permettre à l'acheteur d'entrer réellement en possession du bien (notamment lui remettre les clés)

Organiser la transaction

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1-L'avant-contrat

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Avant le contrat de vente, un avant-contrat doit être rédigé entre vous et l'acheteur. S'il s'agit d'un compromis de vente ou d'une promesse unilatérale de vente, vous vous engagez fermement à vendre. Si vous changez d'avis, vous devrez verser une indemnité à l'acheteur éconduit. Pour la rédaction de l'avant-contrat, vous pouvez vous adresser à un notaire. Si vous lui soumettez par la suite le contrat de vente, il ne vous demandera pas de supplément de prix pour l'avant-contrat. Vous pouvez aussi vous servir d'un modèle type (disponible dans de nombreuses papeteries, auprès des notaires, des agents immobiliers...). Attention ! Vous devez nécessairement remettre un exemplaire de l'avant-contrat à l'acheteur, s'il vous le demande. Il pourra ainsi le lire à tête reposée avant d'accepter éventuellement.

2-Le contrat de vente

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Il reprend les clauses de l'avant-contrat et les complète. Il est obligatoirement signé devant notaire. Avant d'autoriser les parties à signer, celui-ci exigera tous les justificatifs nécessaires à la transaction, notamment votre titre de propriété. Le jour de la signature, il vous lira le contrat et vous pourrez lui poser toutes les questions souhaitées. Pour prendre du recul, avant de signer, n'hésitez pas à demander au notaire une copie du contrat.

les obligations du vendeur et de l'acheteur : http://www.fnaim.fr/infos/guide-immobilier/achat/o...