Pret à 50 ans en espagne es ce raisonnable?

Pourquoi en Espagne?

La Kutxa et d'autres sont en France et proposent des crédits allant jusqu'à 50 ans à des taux pour partie fixe et pour partie variable, mais sans pénalité de remboursement anticipé.

Avantage : on n'est pas obligé d'attendre 50 ans pour revendre (la durée moyenne de la revente d'un bien c'est au bout de 10 ans), on peut raccourcir la durée du prêt a tout moment, faire des remboursements partiels par anticipation.

Avantages : il peut être plus facile d'acheter un deux pièces avec un crédit sur 50 ans que de trouver le même deux pièces à la location.

Le problème n'est pas là.

Il est que cette situation permet de maintenir la bulle immobilière et la spéculation.

Les prix de l'immobilier ont monté, les taux des crédits aussi, mais les salaires stagnent : donc seule solution, on rallonge la durée des prêts : de 15 à / 20 / 25 / 30 ans, (plus les mensualités que l'on peut reporter) et maintenant 50 ans : il y a encore plus au Japon.

Tu bosses et ils s'enrichissent.

Mais le vrai scandale est bien plus sordide, outre maintenir la spéculation immobilière et tous les avantages fiscaux de ceux qui ont assez d'argent pour se voir offrir en prime des déductions fiscales tout en faisant monter le prix de l'immobilier, le vrai scandale c'est que la cible de ces crédits est la clientèle désormais la plus fragile.

Ces crédits atteignent les jeunes et les plus démunis.Non pas ceux qui n'ont pas beaucoup d'argent parce qu'ils sont jeunes mais plein d'avenir (brillantes études et salaires assurés par riches filiations et pour qui le maigre deux/trois pièces sera vite oublié, pour être loué, ou vendu pour constituer l'apport d'une cossue villa avec piscine (c'était un bon début de patrimoine en attendant l'héritage un peu longuet à venir -on meurre plus tard), mais ceux qui ont recours à cette ultime solution, comme ultime solution parce que ne pouvant pas trouver à se loger en location, doivent emprunter au taquet des 33%, alors que jamais leur salaire ne pourra avoir une évolution autre que celle du coût de la vie.

Obsédés par l'idée de ne rien avoir, par l'obligation de donner à "fonds perdus" des loyers à un propriétaire, ils se lancent dans l'achat.

Pendant 50 ans leur taux d'endettement sera au mieux toujours le même. Mais le jour où il faudra faire face à un gros pépin, la bagnoleà changer, il n' y aura absolment plus aucune marge de manoeuvre. En fait aucune marge de manoeuvre, rien du tout, pendant 50 ans.

Et là, ils pongeront et feront les délices des marchands de biens qui récupéreront ces logements par wagons, à des prix dérisoires par rapport à l'achat initial et les revendront à des investisseurs locatifs aidés par l'Etat - enfin ...le contribuable.

Les ex gamins seront laminés et avec eux, les parents cautions, car pour se faire financer un achat surrévalué par la spéculation (100 000, 150 000 euros un studio / 2 pièces, le même qui se serait vendu en francs de 2001 à 200/250 000f), il faut une caution en plus de l'hypothèque, pour couvrir la part au-delà des 80% de financement.

Si les même parents n'ont pas apporté la différence avec une hypothèque revolving, opération gentiment appelée extraction de patrimoine.

Au Japon, ca se fait deja, a ce qu'il parait...

Ce sont les enfants qui continuent de payer les dettes...

Etonnant non???

Quelques idees (totalement populiste mais bon ca defoule...) au sujet du probleme de l'immobilier (propositions...):

1)Droit de succession a 100%

Comme ca, les successeurs sont obliges de vendre et cela met beaucoup plus de biens sur le marches et cela fait baisser les prix...

2)Definition de Zones d'exclusion: (Paris, par exemple)

Avec obligation de mettre en location ou de vendre les logements innocupes... (Interdiction d'avoir un pied a terre sur Paris et RP, si l'on a sa residence principale en province ou a l'etranger. Si on veut venir en week-end sur Paris, on prend l'hotel...)

Sachant que la loi (plan d'urbanisme) organise la penurie de logement en IDF, elle doit garantir des contreparties...

3)Plafonnement des prix...

Interdiction de vendre au dessus d'un certain prix au metre carre...

(Lorsque 2 competiteurs veulent un logement et ont les moyens de payer le prix plafond, c'est celui qui est le plus proche de son lieu de travail qui l'emporte... Sinon, tirage au sort!!!)

Ca serait coool, non???

:-)

et mes honoraires ? combien tu donnes

.tu n'as pas de calculette ???

Trop cher pour moi!