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Reprise de bail commercial et despecialisation ?
bonjour ,
je souhaite ouvrir une bijouterie et j'ai trouvé une boutique .
le locataire de la boutique cède son bail actuellement prêt à porté reste 6 ans .
j'ai contacter le bailleur qui lui est d'accord pour une despecialisation pleiniere ou un nouveau bail avec dans les deux cas une augmentation de loyer .
ma question est vaut il mieux continuer le bail avec despecialisation ou partir sur un nouveau bail ?
lequel est le moin honnereux par rapport au frais d'acte notarié ?
merci
3 réponses
- frederic fLv 6il y a 9 ansRéponse favorite
MIEUX VAUT UN BAIL NEUF TOUT COMMERCE S'IL YA UNE AUGMENTATION DE LOYER
VOUS DIMINUEZ LES FRAIS AUPRÈS DU CÉDANT DU BAIL
pour tout savoir sur la cession de bail commercial
- Anonymeil y a 9 ans
Je ne suis pas spécialiste mais je peux te dire que j'ai ouvert une bijouterie dans un local destiné au prêt à porter uniquement avec une lettre recommandé du bailleur acceptant la nouvelle activité et un avenant au bail rédigé par ses soins et remis le jour de la remise des clé. J'ai revendu ce local depuis, cela n'a jamais posé de problèmes de ne pas être passé chez le notaire au départ. J'avais économisé 3000 € tout de même !
Source(s) : Je précice que j'avais vu un excellent avocat (gratuit à la CCI) qui m'avait précisé qu'il n'y avait pas en la matière obligation de passer chez le notaire. - il y a 9 ans
pour la despécialisation pleinière, il faudra passer par le notaire, et le loyer est augmenté dès l'activité commencée, la despecialisation pleiniere consiste à exercer plusieurs activités. Vous pouvez écrire en recommandé accusé réception, pour faire votre demande au bailleur, il ne peut le refuser, sauf pour faute grave, et autres, si pas de réponse du bailleur, suite à votre courrier, le silence vaut acceptation.
un bail commercial, le loyer va être augmenté dès l'indexation des prix, et il est renouvelable tous les 3,6, 9 ans